5月份青岛楼市延续回暖城阳成地产大鳄首选

2019年04月10日 来源:

5月份青岛楼市持续回暖城阳成地产大鳄首选

经过前几个月的透支,岛城新居成交量出现了一定程度的下滑,但是部分区域的受关注程度,不减反增。作为3城联动的重要一级,大鳄纷纷瞄准城阳这块潜力之地。专家表示,从目前市场来看,在计划和政策上,城阳发展潜力较大,2013年城阳照旧是楼市热门区域。

城阳楼市进入攻坚战

国五条出台以后,购房者观望情绪渐浓。在访问多个楼盘时了解到,近期各个项目的上客量比较稳定,但是与3月中下旬比较起来,大幅度减少,而且这类趋势还在延续。但是楼市还将会延续回暖。对开发商而言,5月以后抢市场更是一场攻坚战。

从具体成交情况来看,5月以来成交并不是很明显,但也有部份区域相对比较活跃。比如城阳区最近热点较多。早在4月底,城阳区新建住宅已经成交千余套。虽然,在市场偏冷的4月份,城阳千余套的月成交量在岛城区域中仍可名列前茅。

与此同时,随着青岛中心区域地块减少而地价逐年增高,地产大鳄纷纭瞄准城阳这块潜力之地:万科5盘布局城阳,卓着、龙湖、世茂、雨润纷纷落子高新区,而如今像中能、中交、招商等复合型地产大鳄也纷纷抢驻,开发了中交阳光屿岸、东方瑞士小镇、招商兰溪谷等类型齐全功能多样的品质楼盘。

大鳄布局青岛首选城阳

据了解,从2012年开始,岛城的房地产市场就不断涌入地产大鳄,如绿地、中交、北大资源、北科建、越秀、北京金隅、奥克斯等房企纷纷在青拿地,争分一杯羹。回顾2012年,岛城楼市表现较为稳健,尤其是下半年,成交量屡创新高,这也增强了各大房企在青拿地的信心。

据统计,2013年青岛共迎来了3家外来地产大鳄进驻布局,其中有两家把第一站设立在城阳。2月19日,佳兆业分别以1365元/平方米,1326元/平方米,1365元/平方米楼面成交价拿下城阳三幅住宅用地,总价共计3.7亿元,将城阳作为部署青岛的首站;4月8日,来自广州的银河湾一口气拿下城阳7个地块,花费12.36亿元作为进入青岛市场的门票。

目前,已布局城阳的地产大鳄有世茂、龙湖、卓着、招商、中铁、雨润、青特、中交,再加上佳兆业和银河湾,城阳楼市2013年不会冷清。有业内人士分析认为,之所以城阳关注度提高,首先在规划和政策上,城阳在发展楼市方面更有优势。去年,政府提出三城联动新青岛大格局发展战略。城阳扼住北岸发展命根子,也得到政策的利好影响,吸引众多开发商和购房者前来入驻。

本土房企拒绝边缘化

外来大鳄已然占据市场主导,未来中小型本土企业更将被边缘化。但仍有很多本地房企风生水起,而城阳本土传统老牌房企劲旅如鑫江、双鑫地产等也不甘示弱,将大举入市。日前,访问了解到,城阳多个刚需盘将于6、7月开盘或加推。虽然多个新盘是因为自身的推盘节奏而集中于6、月放量,7却恰能避开5月这场预期不被看好的攻坚战。

据了解,鑫江水青花园预计于6月底开放售楼处,首期推出31号、34号、39号、40号、41号高层,68~88平方米套2,均价6000~6800元/平方米;磊鑫伊顿阳光预计于6月开盘,首推1号、13号小高层,大多是80~90平方米套2、套三户型。

面对外来房企的压力,本土房企压力不小。专家表示,市场在具体运作过程中,大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米,这是客观规律。面对较为剧烈的市场竞争,本土房企要在保持本土优势的同时向知名房企学习,综合提升市场竞争力。

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