住建部商铺写字楼等商业地产成民间资本最重

2019年05月15日 来源:

住建部:商铺写字楼等商业地产成民间资本最重要投资

时隔一年,住建部政策研究中心与高和资本再次联合发布民间资本调查报告 《2012年民间资本与房地产业研究总报告》。住建部政策研究中心主任秦虹在报告发布会上表示,与一年前相比,课题组调研的温州、鄂尔多斯、山西和陕北四地民间资本发展出现了减速现象,而民间资本对房地产业的投资策略及方式也发生改变,商业地产(专题阅读)成为民间资本最为重要的一个投资出口,房地产私募股权投资将是值得关注的民间投资焦点领域。

秦虹指出,受宏观经济及当地支柱产业波动的影响,与一年前相比,温州、鄂尔多斯、山西和陕北四地民间资本发展出现了五大变化:民间资本总量增速减缓,借贷规模缩小;民间投资增速下降,投资偏好有所改变;民间借贷利率冲高回落,放贷更趋谨慎;传统民间借贷信任机制遭到严重破坏;一些地区的民间借贷危机尚未结束,甚至开始蔓延到传统银行系统。

受民间资本发展放缓的影响,民间资本对房地产业的投资也发生新的变化。 秦虹说,首先,民间资本对房地产业市场的 输血 效应减弱,局部地区甚至从 输血 变为 抽血 。第二,在投资渠道没有改善的情况下,民间资本依旧关注房地产,主要进行机会性投资,如商业地产、城市综合体和二三线城市满足刚性需求和改善性需求的住宅等。第三,从短期炒卖获取房价差价,逐步变为从长期持有的角度,寻找能够稳定获得租金收益的项目,如酒店式公寓、商铺和写字楼(专题阅读)等。第四,房地产私募股权基金规模快速增长,新型资产证券化仍是房地产投资的趋势。

对于未来的房地产市场,秦虹认为,仍将以稳为主,波动不会大,房企资金状况总体好于去年,不过结构性变化会突出,企业出现分化,兼并重组增加。同时,城市也将出现分化,未来房价不会像过去那样趋势性上涨,而是有涨有跌,但不以大中小城市为标准,二线城市供应大的也会存在去库存的问题。

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