西安未来中国楼市第三极我的钢铁

2019年05月15日 来源:

西安未来中国楼市第三极_我的钢铁

随着中国经济的飞速增长,城市化进程的加快和城市化水平的提高,大量新增人口的到来和城市间、国际间人口流动的日益频繁,在客观上对住房产生了巨大的消费需求,作为中国楼市第一极的上海、北京、广州,第二级的苏州、杭州、南京等地,在十多年的发展中正得益于此。西安,作为中国楼市的第三级,正在以其极具地方特征的发展态势,影响着西部乃至整个中国楼市。

■地产大鳄 纷纷挥师西进为那般

自2003年开始,就有一些外埠地产企业进入西安地产市场,但在本地企业的光芒掩盖下难现风采;而从2004年开始,上海绿地、和记黄埔、中国海外、珠江投资、上海中远、上海大华、(北京)富力集团、北京国世通、江苏伟业等诸多地产大鳄纷纷挥师西进,抢滩西安房地产行业,让西安成为中国楼市鲜有的亮点和热点。

那么,为什么有如此多的外埠企业安营西安呢?据了解,大致有六大因素:

其一,西安还是一个房地产开发的二级城市,房地产开发水平尚显稚嫩,进入门槛相对较低,机会会更多一些;其二,西安是西北的门户,经济发展和西部大开发的桥头堡,国家政策优惠多,经济发展速度始终处于前列,蕴藏的消费潜力巨大;其三,西安是连接西南和西北的中心枢纽,地理区位优势明显;其四,作为闻名世界的历史名城,古老的文化和丰富的旅游资源深深吸引着世界各地的游客和友人,而西安国际化的视野和步伐,也使得西安最有可能在很短的时间里成为紧随北京、上海之后的最具有国际化环境的城市;其五,作为西北的龙头城市和文化名城,西安以其优美的环境、深厚的文化和先进的科技教育环境,对其周边的各个省区的人们产生着强大的吸引力,从而为房地产消费市场持续不断地提供了充足的消费人群;其六,和沿海城市相比,西安房屋均价在3000元左右,几乎是现在的一线城市北京、上海、杭州房价的一半或三分之一。很显然,对于地产大鳄们而言,西安的市场发展潜力似乎更大一些。

■多元竞争 角力古城写春秋

事实上,外埠资本和企业的迅速介入,使西安楼市呈现出了多元竞争的态势和格局,而面对一个相对稳定的消费群体,资金、科技含量、设计水平、景观环境、管理水平、销售策略等将成为各个地产企业短兵相接的部位。

正如一位企业的老总所言,企业之间的竞争已经不是一般意义上的产品的竞争,而是已经上升到了核心竞争力上的比拼。外埠资本全面进入西安房地产市场,它们不仅显示出雄厚的资金实力,呈现给消费者较高档次的产品,更重要的是,它们的到来为西安楼市带来了最新的运作模式与开发理念以及先进的物业管理理念和规范科学的企业管理水平,这在很大程度上使得西安本地的房地产企业感受到了前所未有的危机感,但同时也大大提升了西安楼市的整体水平。

上海绿地进入西安开发的第一个千亩大盘———绿地世纪城,销售业绩令人欣喜;中海地产以2.38亿元的高价(平均每亩地约293万元)拿下西安目前最贵的土地,销售如火如荼。而其他的外埠企业,也以不同的模式和理念,针对不同的目标客户群,推出了自己的得意之作。在多元竞争的推动下,外埠企业正和本土企业共同演绎着西安楼市的精彩与辉煌,西安楼市也将有望成为中国楼市的第三极。(华商报)

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